Як створити ОСББ

Державна підтримка енергозбереження

Сім кроків до створення ОСББ

З чого починати і якою має бути послідовність дій при створенні об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.

Перелік ОСББ м. Горішні Плавні Полтавської області

1. «Алмаз»проспект Героїв Дніпра, 58

2. «Дніпро»проспект Героїв Дніпра, 81

3. «№8»проспект Героїв Дніпра, 69

4. «Мрія»вул. Добровольського, 29

5. «Промінь»проспект Героїв Дніпра, 66

6. «Золотинка»проспект Героїв Дніпра, 8

7. «Надія» вул. Добровольського, 43

8. «№ 9»проспект Героїв Дніпра, 71

9. «Каштан»вул. Конституції, 24

10. «Росинка»вул. Добровольського, 39

11. «Ветеран»вул. Добровольського, 24

12. «Будівельник»вул. Строни, 4

13. «Стимул»вул. Конституції, 22

14. «Аіст»вул. Добровольського, 47

15. «МЖК»проспект Героїв Дніпра, 40

16. «МЖК-2»вул. Миру, 20

17. «Борисфен 44»вул. Конституції, 44

18. «Дніпрова чайка»проспект Героїв Дніпра, 14

19. «Гірники»вул. Добровольського, 97

20. «Добровольського, 77»вул. Добровольського,77

21. «Молодіжна, 6»вул. Молодіжна, 6

22. «Рубін 18»вул. Добровольського,18

23. «Дніпряночка 80»проспект Героїв Дніпра,80

24. «Космонавтів- будинок 13»вул. Космонавтів,13

25. «Героїв Дніпра,54»проспект Героїв Дніпра,54

26. «ПЕРЛИНА МИРУ»вул. Миру, 22

27. «Добробуд-49» вул. Добровольського,49

28. «Космонавти»вул. Космонавтів,15

29. «Добробут-89»проспект Героїв Дніпра,89

30. «Молодіжне 78»проспект Героїв Дніпра,78

31. «Добровольського 9» вул. Добровольського, 9

32. «Героїв Дніпра» проспект Героїв Дніпра,42

33. «Горняк 33» вул. Гірників,33

34. «Миру 17/33» вул. Миру 17/33

35. «Першопрохідців 5» вул. Першопрохідців,5

36. «Герої Дніпра, 96» проспект Героїв Дніпра,96

Пакет документів необхідних для створення ОСББ

Протокол створення ініціативної групи. [attachment=788:Завантажити]
ТИПОВИЙ СТАТУТ об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. [attachment=789:Завантажити]
ПРОТОКОЛ установчих зборів співвласників будинку.[attachment=790:Завантажити]
Додаток до Протоколу установчих зборів співвласників будинку. [attachment=791:Завантажити]
Оголошення про установчі збори. [attachment=792:Завантажити]
Повідомлення про установчі збори [attachment=793:Завантажити]
Відомість отримання співвласниками повідомлень [attachment=794:Завантажити]
Лист письмового опитування співвласників будинку[attachment=953:Завантажити]
Повідомлення для виконкому від ініціативної групи [attachment=796:Завантажити]
Повідомлення для виконкому від ініціативної групи, з проханням сприяти у виділенні приміщення [attachment=886:Завантажити]
Зразок запиту ініціативної групи до виконкому щодо сприяння в отриманні інформації від БТІ.[attachment=798:Завантажити]

Нормативно-правове забезпечення створення та діяльності ОСББ

Закони України:

«Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

«Про об\'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Про житлово-комунальні послуги

«Про приватизацію державного житлового фонду»

Постанови Кабінету Міністрів України:

Постанова Кабінету Міністрів України від 31.05.2012 № 599 «Про затвердження Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для пільгового кредитування юридичних осіб, у тому числі об`єднань співвласників багатоквартирних будинків»

Постанова Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 р. № 45 «Про затвердження Правил користування приміщеннями житлових будинків»

Постанова Кабінету Міністрів України від 01.06.11 р. № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги»

Постанова Кабінету Міністрів України від 21.07.05 р. № 630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення постачання холодної та гарячої води i водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодно та гарячої води i водовідведення»

Про затвердження Порядку проведення розрахунків із співвласниками багатоквартирного будинку, які мають заборгованість перед об’єднанням співвласників такого багатоквартирного будинку, у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна співвласників

Накази Держжитлокомунгоспу України:

Наказ Держжитлокомунгоспу у редакції Мінрегіону від 23.09.2015 р. № 238 «Про затвердження Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя»

Наказ Держжитлокомунгоспу від 25.08.05 р. № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій»

Наказ Держжитлокомунгоспу від 10.09.04 р. № 150 «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд».

Накази Мінжитлокомунгоспу:

Наказ Мінжитлокомунгоспу від 02.02.2009 №13 «Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд»

Рішення виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області:

Про затвердження Методичних рекомендацій щодо процедури передачі багатоквартирного будинку з управління одного управителя в управління іншого управителя або ОСББ

Участь ОСББ міста в спільному Проекті ЄС/ПРООН «Місцевий розвиток, орієнтований на громаду III»

Методичні рекомендації. Завантажити
Технічний посібник. Завантажити
Інформація щодо участі ОСББ міста Горішні Плавні в Проекті ЄС/ПРООН "Місцевий розвиток, орієнтований на громаду - ІІІ" Завантажити

Інша інформація стосовно ОСББ

Підготовка до опалювального періоду

Наказ № 620-378 від 10.12.2008р. Про затвердження Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду Завантажити
Наказ № 76 від 17.05.2005р. Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій Завантажити
Зразки документації до опалювального періоду Завантажити
Зразки Акт та паспорт готовності до опалювального періоду Завантажити

Оголошення

ШАНОВНІ МЕШКАНЦІ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ!

Департамент житлово-комунального господарства м. Горішні Плавні Полтавської області, нагадує: згідно з Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р. та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку мають право визначитись з формою управління багатоквартирним будинком:

1. Самостійно обрати Управителя багатоквартирного будинку (фізична особа — підприємець чи юридична особа), та передати йому всі або частину функцій з управління багатоквартирним будинком на підставі договору;

2. Створити ОСББ (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), та самостійно приймати рішення щодо управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку.

Департамент житлово-комунального господарства пропонує створити найбільш ефективну на даний час форму управління багатоповерховим будинком – ОСББ, основні переваги якого:

- кожен співвласник будинку може приймати участь в управлінні будинком шляхом голосування на загальних зборах або через обрання до органів управління (на посаду члена правління чи голови ОСББ);

- ОСББ самостійно займається плануванням робіт, необхідних для якісного утримання будинку та прибудинкової території, визначає кошторис утримання будинку та на загальних зборах встановлює розмір внесків (квартирної плати) його мешканців;

- ОСББ не являється прибутковою організацією і не сплачує ПДВ;

- ОСББ має право відвести прибудинкову територію в спільну сумісну власність та використовувати її для здійснення господарської діяльності (будівництва гаражів, здачі в оренду тощо). Дохід отриманий в результаті проведення цієї діяльності спрямовується на покращення експлуатації будинку або благоустрій території;

- ОСББ має можливість контролювати якість робіт, які проводяться у будинку;

- ОСББ самостійно обирає підрядників для покращання умов в будинку та зменшення спільних витрат;

- Співвласники стають реальними власниками майна, приміщень загального користування та допоміжних приміщень;

- Співвласники мають можливість створити власну управлінську структуру для вирішення проблем утримання будинку та прибудинкової території;

- З’являються реальні важелі впливу на порушників спільних домовленостей;

- Співвласники контролюють використання коштів, сплачених за утримання будинку;

- Співвласники беруть безпосередньо участь у ремонті та утриманні будинку;

- Співвласники отримують можливість використовувати трудовий внесок мешканців замість оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території;

- ОСББ, як юридична особа, може брати кредит у банку для проведення ремонту чи модернізації будинку, брати участь у різних грантових проектах спільного фінансування тощо;

- за умови створення ОСББ зростає зацікавленість та відповідальність мешканців будинку та, як наслідок, підвищується ефективність управління спільною власністю;

- всі належні пільги та субсидії по сплаті квартплати та житлово-комунальних послуг для членів ОСББ зберігаються.

Зацікавлених осіб (ініціативні групи) просимо звертатися за інформацією, консультацією та роз`ясненнями щодо створення ОСББ, вибору форми управління багатоквартирним будинком до Департаменту ЖКГ Горішньоплавнівської міської ради у відділ благоустрою і житла:

кабінет № 103 (тел. 4-44-68) Рубан Наталія Володимирівна - головний спеціаліст відділу благоустрою і житла ДЖКГ.

З повагою та надією на співпрацю Департамент ЖКГ